Księgowy dla landlordów w Bournemouth
Podatek od najmu szybko robi się skomplikowany - ulga na odsetki kredytu, granica między remontem a ulepszeniem, podatek przy sprzedaży i teraz jeszcze Making Tax Digital. Prowadzimy rozliczenia landlordów z Bournemouth, Poole i Christchurch, niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie, czy rosnące portfolio.
Dla kogo
- Osoby, które wynajmują dawne mieszkanie własne, często bez planu na to z góry
- Inwestorzy buy-to-let z jedną lub kilkoma nieruchomościami w Bournemouth i Poole
- Właściciele HMO i mieszkań studenckich w okolicy uczelni
- Właściciele holiday letów przy wybrzeżu, w stronę Christchurch i Sandbanks
- Landlordzi rozliczający się prywatnie, zastanawiający się nad spółką
- Osoby mieszkające za granicą, które mają nieruchomość w UK (non-resident landlord scheme)
Co obejmuje
- Przychody i koszty przygotowane osobno dla każdej nieruchomości
- Odliczenie wszystkich dopuszczalnych kosztów - prowizja agencji, ubezpieczenie, ground rent, service charge, remonty, certyfikaty, księgowość
- Poprawne ujęcie odsetek kredytu w ramach 20-procentowej ulgi podatkowej
- Zastosowanie ulgi na wymianę wyposażenia (replacement of domestic items relief)
- Przygotowanie i złożenie części dotyczącej najmu w zeznaniu Self Assessment
- Prawidłowy podział przy współwłasności - małżeństwo lub kilku właścicieli
- Doradztwo i zgłoszenie podatku od zysku (CGT) przy sprzedaży, w terminie 60 dni
Jak to działa
-
Opowiadasz o nieruchomościach
Adresy, własność, kredyty i sposób wynajmu. Bezpłatna konsultacja wystarczy, żeby zobaczyć skalę sprawy i podać stałą opłatę.
-
Przesyłasz rok
Zestawienia od agencji, zaświadczenia o odsetkach kredytu i rachunki. Jeśli korzystasz z agencji, jej roczne zestawienie zwykle załatwia większość pracy.
-
Składamy i planujemy dalej
Składamy zeznanie, mówimy, ile i kiedy zapłacić, i wskazujemy, co warto zmienić przed kolejnym rokiem - moment remontu, podział własności albo przejście na spółkę SPV.
Terminy, ulgi i najczęstsze pułapki
Zysk z najmu rozlicza się w zeznaniu Self Assessment w terminie do 31 stycznia, tak jak każdy inny dochód. Jeśli sprzedajesz wynajmowaną nieruchomość mieszkalną, podatek od zysku trzeba zgłosić i zapłacić w ciągu 60 dni od finalizacji - to znacznie krótszy termin, który zaskakuje wielu landlordów.
Odsetki kredytu hipotecznego nie są już zwykłym kosztem. Zamiast tego przysługuje ulga podatkowa w wysokości 20%, i dlatego część landlordów z wyższym progiem podatkowym płaci dziś podatek od zysku, którego realnie nie widzi. To również główny powód, dla którego landlordzi patrzą w stronę spółek.
Od kwietnia 2026 landlordzi z przychodem powyżej £50 000 muszą prowadzić cyfrową ewidencję i raportować kwartalnie w ramach Making Tax Digital, a próg spada do £30 000 w 2027 i £20 000 w 2028. Przenosimy klientów z wyprzedzeniem, zanim ich termin nadejdzie.
Najczęstsze pytania
Jakie koszty może odliczyć landlord?
Prowizję i zarządzanie agencji, ubezpieczenie, ground rent i service charge, remonty i konserwację, certyfikaty bezpieczeństwa, sprzątanie, ogłoszenia o najem, księgowość i dojazdy do nieruchomości. Ulepszenia rozlicza się inaczej - obniżają podatek dopiero przy sprzedaży.
Czym remont różni się od ulepszenia?
To ważna granica. Wymiana zepsutego pieca na podobny to remont i pomniejsza tegoroczny zysk z najmu. Dobudowanie pokoju to ulepszenie i liczy się dopiero przy wyliczaniu podatku od sprzedaży.
Wynajmować prywatnie czy przez spółkę Ltd?
Zależy od Twojego progu podatkowego, tego czy potrzebujesz dochodu z najmu na życie, i od dostępnych kredytów. Naprawdę nie dla każdego się to opłaca - zobacz stronę o spółce SPV pod buy-to-let.
Nie zgłaszałem dochodu z najmu. Co teraz?
Lepiej przyjść do nas, zanim HMRC odezwie się samo. Program Let Property Campaign pozwala landlordom zgłosić dochód dobrowolnie na znacznie lepszych warunkach - prowadzimy takie zgłoszenia.
Czy obsługujecie landlordów spoza Bournemouth?
Tak - Poole, Christchurch, Ferndown, Wimborne i całe Dorset, a także osoby mieszkające w Polsce, które mają nieruchomość w UK.